互动视界虚拟仿真房地产

一、前言：
地产开发商如雨后春笋，楼盘建设日新月异。其间，开发商最关心的是尽快销售出楼盘，早日收回投资；而购房者是前瞻后顾，多方比较，出手慎重（尤其是期房）。提供楼书平面资料，展示沙盘模型，建造华丽精美样板间，开展户外媒体、电视、报纸宣传等无不是诸多开发商所采用的传统售房手段。
传统售房宣传的优势是：直观、感性认识强，能很快引起购房者重视。缺点是：信息量小，投入成本高，影响时间短，最重要的是购售双方的互动性差，使购房者很难下定决心。
那么能否有一种扬长避短的新型售房模式呢？有！虚拟仿真技术就是目前最新型、最先进、最实用、最有效的房地产营销方式。它能在实践中迅速让购房者下单，让售房者资金回笼！虚拟仿真技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的21世纪最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的美国、加拿大等国家都非常热门，是当今房地产商品牌、规模和实力的象征及标志，其中，最主要的核心是促进房地产销售！
目前，越来越多的房地产商、房地产中介选择了虚拟仿真技术，为房产购买者和租房者提供更为直观更为方便的虚拟看房。同时虚拟仿真技术在房地产开发中的其他重要环节如申报、审批、设计、宣传等方面的优势更是其他方式无法比拟的。
二、为什么需要虚拟仿真漫游系统？
首先，分析一下客户行为和市场现状趋势，现在的房地产市场是越来越理性，那些高收入、高职位、受过高等教育的主体客户层。对物业的品质挑剔的是最重要的，现阶段的二维、三维的表达方式，只能传递建筑物部分属性的信息，并且只能提供单一尺度的建筑物信息，使用虚拟仿真技术可展示一栋活生生的虚拟建筑物，展示建筑物的完整信息，购房者可以随心所欲地进入规划的小区漫游，观察小区全貌，园林景色，会所设施，使人产生身临其境之感。随着计算机新技术的普及，多媒体、可视化和虚拟现实技术的不断发展和完善，以及硬件设备价格的不断降低，利用虚拟现实技术的实时仿真系统成为了一种可能，实时仿真作为一个新型的设计及展示场景, 是一种新型的房地产展销方式，集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身并超越，展现的是一种高科技的形象，是当今房地产行业一个楼盘档次、规模和实力的象征和标志，必将极大的提升房地产开发商的品位和档次。有力地促进了楼盘项目的市场营销活动。

二、虚拟仿真技术优势突出表现在以下几个方面：
1、最先进的营销手段
在房地产销售中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘模型是经过比例缩小的，因此购房者只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间、绿化环境、设施状况，更无法获得人在其中走动观察的真实感觉。同时，如遇沙盘模型制作完成后需修改，其修改的成本非常高的。
近年来，楼书的效果图及三维动画已在房地产销售中得到普遍应用。然而，效果图只能局部提供静态的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。购房者只能按事先规定好的路线和角度被动浏览，信息不可能全面。
应用虚拟仿真技术，目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观察，直观感受设计理念，尺度空间，提升购买欲望，突破了传统三维动画无法互动的瓶颈，给目标客户带来真实感与现场感，使他们获得身临其境的震撼感受，轻松看到几年后才能建成的小区，亲眼观赏到小区全貌、环境、设施、容积率、绿化率等第一手信息，以便自己更快、更准地做出定购决定，大大加快了楼房销售的速度。同时，虚拟仿真技术还可以应用到网络和多媒体宣传中，更方便、快捷地传播楼盘产品信息。
2、最直观的交流方式
传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用VR虚拟现实技术，开发商可通过评估各方案的特点与优劣，做出最佳决策，不仅可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用率和项目开发成功率。
利用VR虚拟现实技术作为大型房地产项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位地展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易获得他人所认同。
3、最方便的设计工具
三维仿真技术不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思。为了使之定量化，你还需设计许多图纸，而这些图纸只能内行人才能读懂。而虚拟仿真技术可以把这种构思变成看得见的物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。
4、最低廉的宣传成本
开发商在每一个楼盘的开发过程中都会投入大量经费进行宣传。如户外媒体、电视、报纸、制作三维动画广告片等。以制作三维动画广告片为例。一部短短的三维动画广告少则数万元，多则数十万元，而达到的效果或许还不理想。而运用三维仿真技术，制作费是以占地面积平方计算，费用大大降低。同时，开发商还完全可以使用演示场景，任意截取其中的片段制作成广告片，更进一步节约了开发商的广告宣传成本。
由于虚拟现实技术的上述特性，它有效提高了目标客户对项目的感知参与，以互动的方式积极促进销售，极大地提升了房地产开发商的品位和楼盘档次，为房地产开发商带来滚滚财源。
        虚拟仿真技术在房地产行业的应用分析：
适用对象    用途    效果
房地产开发商    网上楼盘展示
售楼处楼盘展示    提高现场多媒体展示专业性，吸引人气， 扩大对公司品牌形象以及楼盘的宣传效果。
开发商可运用虚拟现实技术，任意截取其中的片段制作成广告片，节约广告宣传成本。
通过虚拟看房，购房者需求更加明确，减少房屋销售的盲目性。
建筑设计单位
施工公司
装饰企业
规划部门    项目规划或者项目报建、项目投标建筑设计、项目后期展示、 虚拟房产展示、装饰或设计房产网络展示、建筑图形图像设计展示 、城市设计规划展示等。    直接处理虚拟3D图片，无需拍摄即可生成互动3D场景展示的虚拟现实效果。
模拟真实场景，超前展示楼盘效果图、样板房、商场。 展示直观、吸引客户，赢得竞标或投资。
改变以往单纯的平面效果或者max文件展示的局限，给客户更大的空间。

仿真数字化营销系统的应用范围和目的：
    当前，平面的房产展示已经难以满足购房者需要了解更多的房产信息的需求，开发商如何捕捉更多的销售机会？如何更有效地给予购房者对未来的憧憬，如何快速打动购房者以提升成交率？如何快速应对变化多端的市场状况？三维仿真数字化地产营销系统应运而生！
通过应用该系统，购房者可以亲自感受（或销售人员引导）还未建成的小区全貌、环境、设施，了解未建成小区的容积率、绿化率等；并可以实际走进去感受自己看中的房屋的方位。直观的交流方式和亲身体验使购房者对楼盘未来的憧憬更加清晰化，大大提高了购房者认同感，促使购房者的购买欲望提升！
数字化地产营销系统的应用范围：
项目申报    提供一个交互的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，并支持实时高度、总图布置、多方案调整等。沟通的加强带来了项目报批速度的加快，从而为项目早日开工争取到宝贵的时间。
房产展览会    从小区外走到小区内，甚至到每栋每户去身临其境感受。应用先进的、先入为主的展示手段，促使购房者提升购买欲望；同时可以配合大屏幕电视、三维立体眼镜、飞行摇杆、触摸屏幕等表现形式，达到更好的展示效果。
售房部
    购房者可以亲自感受（或销售人员引导）还未建成的小区全貌、环境、设施、容积率、绿化率等；
关键：直观的交流方式和亲身体验的认同感使购房者的购买欲望增强。
随楼书赠送    多媒体的销售楼书，购房者自己把小区和样板房带回家和家人欣赏，给朋友分享，。如果加上成功的设计，会在销售中起到很好的作用。
网络媒体
播放    网络媒体的宣传也可以把小区、样板房放到网站上，供各地的消费者，或不能到售房现场的购房者欣赏。
资料备案    开发商对曾经开发过的小区或楼盘资料随时拿出来给客户、投资商、政府管理部门展示，以显示成果。
辅助业主    赠送购房者，让购房者做装修时做参考、或给远地的朋友描绘自己未来住房的状态风格等。

三、虚拟仿真系统的功能效果
1，功能效果
拥有先进的技术、严谨的工作态度使我们制作的系统能达到以下效果：
1）[建筑外部]小区全景：
 l    虚拟场景严格按照小区面积标准进行制作；
    l 可以达到逼真的演示效果，小区中可以蝴蝶飞舞，车辆奔驰，喷泉涌现，日光照射，鸟语花香，让人流连忘返；
    l 浏览者可以在小区里面自由移动，观看小区的每个角落；
    l 可以把小区里面景物，包括树木、花草、道路园林、建筑格局、人工湖等各种附属设施如实反映出来，营造出一个真实的场景；
    l 配备电子地图，用户可以直接选择区域浏览，方便定位自己；
    l 实现自动漫游的效果，产生三维动画一样的效果，浏览者可以按照指定路线欣赏小区建设；
    l 配备背景音乐，使得场景更加生动，使得客户可以得到他们所需的信息。
2）[建筑内部]虚拟样板房：
    l 严格按照户型结构图的尺寸标准制作；
     可以达到逼真的演示效果；l
    l 浏览者可以在样板空间里随意走动，犹如在现实的样板空间一样；
     可以根据户型平面图的位置随时改变视角观看；l
    l 可以实现打开、关闭门窗等的互动效效果；
     实现自动漫游的效果；l
   l 配备背景音乐，使得场景更加生动，使得客户能以更加生动的方式了解信息。
2、虚拟样板房/小区游览模式说明
播放模式为  ◆ 自动播放模式(类似传统动画)
◆ 飞行模式（可以上下飞行穿越楼盘，不受地心引力影响）
◆  第一人称行走模式（类似流行游戏CS，以人的高度行走，受地心引力影响）
三种模式通过屏幕按键鼠标切换
◆ 屏幕上会有小区地图信息
◆  屏幕上有公司售房部电话，或logo信息
3、三维仿真系统的组成
该系统使用德国最新最高效的三维驱动引擎BLAXXUN，开发完成的整个仿真系统嵌入多媒体软件中去，制作成精美的多媒体光盘，内容包括楼盘资料、开发商信息等多种资料，配合虚拟仿真演示系统，构成一个楼盘完整的信息库。可以置于售房部演示，可以配送给客户观赏。
4、操作方式说明：
虚拟样板房/小区的操作模式有以下选择：
● 可以使用键盘，也可以使用鼠标操作，小键盘的四个方向键表示行走的前后左右方向；
● 使用鼠标时，按住鼠标的左键进行拖动，向前拖动表示前进，向后拖动表示后退，依次类推，使用鼠标的滚轮向前滚表示低头，向后滚表示仰头；
四、运行硬件要求和终端配置。
数字化销售系统（VR仿真样板房/小区系统）运行必须有电脑支持，对硬件的要求如下：
运行计算机建议配置： 价值大约4000-5000元左右
处理器            1.5g以上
内存              512M
显卡              GF 5200  128显存
注：以上建议配置为小区室外大场景展示，并能确保达到展示效果；如仅展示样板房时，硬件要求可以降低，配置大约3000元左右的电脑足够。