项目前期调查分析研究及产品定位

「知此知彼、百战百胜」。只有对楼盘进行充分的调研，才能找出了自身的弱势点和优势点，审视产品，摆正了迎战市场的恰当位置。这样，我们才能对症下药，才能在理性的基础上，充分发挥产品的优势点。
或许有人讲，搞房地产项目靠的是经验，但须知，市场调研的目的是特感性的经验，结合不断变化和细分的市场信息，提升到理性的层次，科学地对所有在规划、推广过程中将出现的问题进行有效的预测。

一.  市场调查分析研究
服务内容：
1.宏观经济状况研究；
2.房地产市场研究；
3.区域房地产市场研究分析；
4.区域楼盘调查分析；
5.竞争项目调查分析；
6.房地产消费特性调查分析；
7.区域内城市规划动态研究；
8.区域内城市交通调查；
9.区域内教育配套调查；
10.区域内商业配套调查；
11.区域媒体收效调查。

二.  项目分析研究
服务内容：
1.项目区域研究；
2.SWOT分析；
3.项目慨况分析；
4.土地建筑功能选择分析判断；
5.土地价值分析判断；
6.同类项目成败的市场因素分析；

三.  项目定位
通过完整科学的调查分析，有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。房地产经过多年的发展后，市场需求发生了根本性的变化，消费者对房地产的建筑规划和单体设计要求越来越高，他们追求又实用又好看的商品房，这就要求发展商将"以人为本"的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。
项目规划设计是以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩计划，紧紧围绕目标客户选定主力户型，并对项目的环艺设计进行充分提示。
服务内容：
1.产品定位；
2.客户定位；
3.价格定位；
4.房型定位；
5.规划慨念设计建议；
6.设施配套及智能化建议；
7.物业管理慨念建议。

项目形象策划及广告推广

项目形象策划营销包括房地产项目的总体战略形象、社区文化形象、企业行为形象、员工形象及其项目视觉形象等。
房地产项目视觉形象是指房地产项目有别于其他项目具有良好识别功能的统一视觉表现。其核心部分包括项目的名称、标志、标准色、标准字体等。要求造型设计既要富有意境，又要突出个性，形象鲜明，便于记忆，便于宣传，以统一运用于项目形象包装。
一.  项目形象策划
服务内容：
1.案名、推案名设计
2.广告总精神提炼
3.广告诉求提炼
4.广告主题设计
5.广告文案组织
6.广告创意表现
7.VI基础部份：
标志设计
中文字体设计
英文字体设计
中、英文字体设计
标志与中文字体组合设计
标志与英文字体组合设计
标志与中、英文字体组合设计
标准色彩设计
错误及禁用设定
7.VI运用部分；
现场：工地围板、彩旗、挂幅、欢迎牌；
营销中心：形象墙、门楣标牌、指示牌、展板规范、专用信封、信纸、便笺、员工名片、胸卡、工作牌、专用文件袋、文件夹、纸杯等；
工地办公室：经理办公室、工程部、保安部、财务部等；
功能标牌：请勿吸烟、防火、防电危险、配电房、火警119、消防信道、监控室等；
其它：接待室、服装、领带、领带夹、楼盘礼品系列。

二.  项目广告推广
1.阶段广告执行(推广期、强销期、持续期等)
2.媒体组合实施
3.广告效果控制、测试
4.报纸广告设计(针对不同销售期)
5.软新闻稿编排
6.配合房展会、招商会等促销活动
7.配合实施SP活动
8.海报、DM、楼书的设计制作(主导概念、风格、样式、纸张、工艺、色彩、开本等)
9.销售文件报表视觉设计

项目营销策划及销售代理

项目营销策划是房地产企业对未来将要进行的营销推广活动进行整体、系统筹划的超前决策。是房地产全程策划营销的重头戏，是营销策划水平与销售技巧的高度结合，需要高度的专业化运作
一.  项目营销策划
服务内容：
1.阶段性营销策略设定；
2.推广策略设定；
3.媒体策略设定；
4.SP策略设定；
5.推广费用设定；
6.价格策略；
7.销售策略。

二.  项目销售代理
销售阶段是检验前几个方面的策划营销工作的重要标尺，同时，他又是自成一体的的严密科学系统。
服务内容：
1.派遣专业案场经理，常驻现场售楼处，组织管理现场销售；
2.销售道具、文件报表设计；
3.销售管理制度制定；
4.销售人员理念培训；
5.销售人员业务培训；
6.组织SP活动；
7.反馈客户、媒体以及其它有关部门和单位的信息，并提出指导性修改意见；
8.安排购房者与发展商签署预售/销售合同；
9.协助甲方办理该项目各类贷款的售后工作，保证销售通畅；
10.定期提供销售报表、及销售情况分析报告。