房地产项目投资可行性研究

战略合作框架

□思路决定出路，专业地产运营赢得尊重

当今房地产的开发建设，凭空“拍脑袋”已经很难对项目做出准确的投资判断，相应地也就难以对项目的定位、机会点和投资收益作出科学精确的预测和估计，而这将直接影响到对项目的开发决策。如何避免“投资失误，累死三军”，对项目进行科学定位、规划、建设和营销，是摆在房地产开发者面前现实而又迫切的课题。

王牌企划公司作为国内“房地产托管模式”首创者，致力于为房地产项目的投资开发提供一揽子解决方案，从前期的拿地开始一直到后期的销售回款，提供全程的跟踪服务，有效规避投资商因自身专业方面的欠缺而造成不必要的损失，让发展商彻底从事务性的工作当中解脱出来，专注于企业的战略规划和长远发展。

可行性研究是项目投资制胜第一法宝。一个房地产项目在实施之前，都必须进行投资可行性分析。然后在可行性分析的基础上，综合考虑市场供求、资金、风险等各方面的问题，对项目实施最合理的定位和规划设计，并对项目的投资收益情况作出科学的估算和判断，尽可能为下一步的项目建设提供万无一失的科学保证。

核心问题就是项目的市场定位，它将直接关系到项目和企业的生死存亡。项目定位及产品规划所要解决的主要问题包括：

1.项目定位

1.1 产品定位

1.2 主题定位

1.3 形象定位

1.4 主力户型定位

1.5 价格定位

1.6 功能定位

1.7 目标消费群定位等

2. 产品规划设计

2.1 项目总体规划

2.2 产品形态规划

2.3 功能规划

2.4 景观规划等

□项目投资可行性研究是实现项目准确定位的唯一手段

围绕项目的定位及规划工作，需要展开全面、系统、科学的市场调研和分析，具体研究内容主要包括以下几部分：

·宏观经济发展形势研究

·房地产发展形势研究

·项目概况及开发条件

·土地利用价值判断

·房地产法律、政策及限制性因素研究

·项目市场调查研究分析

·目标消费市场调查研究

·项目市场定位

·项目规划设计分析及工程建设方案

·项目投资收益分析及建设经营计划

·项目形象包装建议

·项目总体策划提案

·项目开发模式及资源管理

·项目的SWOT分析及结论