一、项目概况

1、项目名称

（1）正式名：中国蓬莱旅游工艺品城

（2）扩展名：博展国际商贸城

2、项目投资开发商

博展国际商贸城由澳门名嘉集团投资开发。投资商实力雄厚，具有服装、房地产、外贸等多种经济领域的实践经验。

3、项目选址

项目位于中国蓬莱南王园区长江东路以北的地块，东至威乌高速公路连接线蓬寨路，南至长江东路，西至蓬莱迎宾大道，北至烟蓬旅游观光大道206国道，占地1000余亩。南邻蓬莱火车站1公里（德、龙、烟及烟大铁路轮渡主要干道），距蓬莱新港5公里，蓬莱阁景区、蓬莱海洋极地世界8公里，蓬莱旅游机场3公里，烟台新建国际机场15公里。紧邻世界七大葡萄黄金海岸之一南王山谷以及国内最大葡萄酒庄——中粮长城公司的南王山谷君顶酒庄。沿高速公路到烟台机场、烟台火车站、烟台港只需30分钟，到青岛港不足3个小时，到北京仅需8小时。出口货物3天可达日本、韩国。

4、项目建设内容

项目规划总建筑面积168万平米，其中商业地产124万平米，包括6栋三层单体商贸楼，建筑面积76万平米，国际会展中心15万平米，商务写字楼、酒店、休闲娱乐33万平米；配套公寓44万平米，包括30栋18 层单体建筑。项目分三期滚动式开发，一期占地面积133339平米，总建筑面积43（42.22）万平米，其中1号商贸楼占地面积34275平米，建筑面积7.6万平米，3号商贸楼占地面积34359平米，建筑面积6.9万平米，这两栋商贸楼均为三层框架式结构；2号博展国际大厦占地面积28245平米，建筑面积15万平米，为28层剪力墙结构；配套公寓占地面积36460平米，建筑面积127203.5㎡平米，为18层框架式结构，共有单体建筑10栋，共计2723户（户型比例附后）。项目二期包括4号和5号两栋商贸楼和9栋配套公寓；三期包括6号和7号商贸楼、28层的8号、9号国际商务酒店、10号国际会展中心及11栋配套公寓。

5、一期项目布局

（1）项目一期商贸部分三幢建筑均直接面向长江东路。1号商贸楼、3号商贸楼布局在2号博展国际大厦两侧，与2号博展国际大厦共同围合成主入口广场----八仙广场。

（2）配套公寓与商贸部分分区布置，南靠长江东路，东与商贸部分由一条30米宽的道路相连接，即独立成区又相互联系，做为商贸部分功能上的完善和补充。

（3）交通布局

商贸部分以入口广场做为各个建筑之间相互联系的交通纽带，每座建筑之间又有环形道路围绕，物流、人流可以方便地通达每座建筑的各个入口，交通十分便利。

公寓部分在分区的东侧和南侧分别设置一个主入口和一个次入口，内部设置环形通道，连接公寓楼和两个入口，形成方便有序的交通布局。

（4）室外停车

根据总体规划的要求，停车场集中设置，一期主入口两侧停车场共有停车位近300个，解决一期商贸楼部分停车需要，同时将在二期用地上统一考虑大型立体停车库，满足商贸城的停车需要。

（5）建筑设计布局

① 1号、3号建筑均为三层框架式结构，功能定位为商贸楼，分隔为小型独立商铺，便于业主经营使用。1号楼的东南角和西北角，3号楼东北角和西南角设置餐厅，同时1号楼东北角设小型超市，为入驻客商服务。

② 独有室内商业步行街，一～三层共享空间，满足了通风采光需要，即为客户创造良好的购物环境，同时保证每间商铺临街布置，没有购物死角。

③ 设置宽带、有线电视、广播、电子监控、紧急呼叫系统，即方便商户经营，又为运营管理提供了现代化的技术保障。

④ 自动扶梯、货运电梯方便人流、货流输送，为使大件商品方便的抵达每层楼，专设4.8米宽的客货汽车坡道。

⑤ 为商户着想，降低经营成本，同时满足不同需求，为每间铺位预留分体空调安装管道、天棚吊扇挂钩，增设一个盥洗池。

⑥ 采用新型节能材料和节能技术设计，达到山东省节能规范要求，高于国家现行标准，最终降低商户经营成本。

⑦ 主要部位装修标准：

外装局部玻璃幕墙，其余贴高级外墙砖；内装采用高级内墙涂料；地面采用高级陶瓷地砖；采用单框中空玻璃铝合金窗，断桥铝合金门；国产名牌自动扶梯，货梯；空中环廊设置不锈钢栏杆；外墙为加气混凝土砌块加挤塑板保温层。

⑧ 2号博展国际大厦主要功能为小型会展及餐饮、娱乐、客房、写字间等。其中一至三层为4.5万平米的国际会展区，满足一期客户会展要求；其余各层为商务酒店、餐饮娱乐休闲区域。

⑨ 公寓区面积从30平方米至120平方米不等，以小户型为主，户型配比主要满足商贸城经营业户需要。设计遵循面积小功能全的原则，做到平面布局合理，达到四明设计，功能配套完善，水、电、暖、气、电话、宽带、有线电视、监控防盗一应俱全，达到高档标准高品质小区的目标。

6、项目投资

项目总投资35亿元人民币，其中一期投资9亿元人民币。

7、项目建设周期

项目总建设周期5年，自2006年至2011年。其中一期工程建设周期2年，目前3号商贸楼于2007年5月8日主体封顶，1号商贸楼与2007年6月6日正式动工。预计2007年底3号商贸楼正式竣工；2008年5月份1号商贸楼正式竣工；一期配套公寓2007年8月动工；2007年年底前2号博展国际大厦动工。二期三期为交叉滚动开发，五年内完成整体建设。

二、项目战略规划

1、项目规划指导思想

顺应中国加入WTO、全球资源整合流动的发展态势，借助国家环黄渤海经济圈发展战略之势，以蓬莱旅游名地之气，利用海陆空优越的区位优势，适应21世纪城市市民生活的消费需求，打造一个以旅游工艺品经营为主体的，兼具展示、博览、交易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流以及报关、商检、进出口代理等多种功能的，运用因特网和高科技管理手段的，面向国际国内两个扇面谋求全球经济战略的，太平洋西岸最大的枢纽性国际级专业化旅游工艺品商贸物流平台。

2、引领第五次商业革命----打造第五代专业市场

所谓第五代专业市场是指：以国际化海港、空港为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、国际化、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。

3、项目具体规划

根据上述指导思想，项目规划了八大功能组合：国际会展交易、国际旅游工艺品直销批发、国际旅游工艺品采购、电子商务、仓储融资、第三方客运货运物流、旅游娱乐休闲、国际旅游工艺品广告推广。