尚湖酒店情况介绍

一、                       酒店基本情况

1．              酒店的地点

本项目位于常熟市尚湖镇政府东侧（人民南路1号）

2．              酒店规模及进展程度

本项目位于尚湖板块核心发展轴人民南路沿线，紧邻苏虞张公路，总建筑面积7万平米，分两期开发；一期占地面积10943平方米，总建筑面积约19000平米，规划一个商业广场和一幢酒店，其中商业用房约12000平米，共有60间店面，由开发公司统一招商、统一管理、统一推广；其余为酒店，本酒店紧靠商业广场。

酒店为一共6层（局部7层），占地1000多平米，建筑面积约7000平方米，酒店在2007年8月份开工,2008年10月交付使用。

二、      市场分析

1．投资环境分析

尚湖镇位于江苏省常熟西部，是常熟市四个重点中心镇之一。由原来的冶塘、练塘、王庄合并而成。尚湖镇面积113.4平方公里，常住人口8.04万，外来人口4万多。根据《常熟市尚湖镇总体规划（2005-2020）》要求，尚湖镇将围绕镇政府与人民南路两侧建设镇商业中心，本项目就位于该区域的中心；尚湖镇工业集中区将以人民南路延伸段为重点发展区域，规划工业集中区建设用地面积约1.4平方公里，是尚湖镇未来新兴主导产业的集中发展区，重点以冶金、机械、电子等产业为主。区内建成企业有江苏紫荆花纺织科技股份有限公司，常熟市开泰投资实业有限公司等全镇规模型骨干企业；在建企业有常熟市铁塔有限公司、江苏通源电力设备有限公司、常熟市康恒力机电设备有限公司等全镇龙头、骨干企业；后势勃发的江苏久盛铝业有限公司、常熟市卡迪亚精密铸件有限公司已经正式落户尚湖镇工业集中区，按照常熟市对尚湖镇的规划要求，将尚湖镇打造成常熟的西部重镇。1999年以来尚湖镇经济总量增长迅速，发展速度逐年提升，GDP增长年均增长率达到20.7%,尚湖镇第二产业以货架、轻工、机械、电子、剪彩等产业为主。2007年第二产业完成32.65亿元，比上年增长24.6%；实现工业总产值约121亿元，比上年增长17.2%；完成工业销售产值约112亿元。近年来，私营企业发展迅速，工业产值占全部工业的75%左右。

三镇合一后，尚湖新市镇规划以人民南路为主要发展轴重点建设人民南路两侧商业金融设施，布置宾馆、综合性商场、大型超市、银行、邮政等商业用房，打造新镇商业中心；人民南路西侧建设新中心镇的行政中心，镇政府、土管局、消防中心已建成，2008年派出所、交警中队、文化中心、水利站将动工，2009年国税局、工商局、法庭等单位也将动工；人民南路东侧建设集中居住区、新农贸市场和镇中心医院。本宾馆就位于尚湖镇政府对面，新商业中心的核心位置人民南路1号，距离苏虞张公路500米，距离尚湖风景区5分钟车程。

根据常熟市将尚湖镇打造为西部重镇与大力开发尚湖风景区的规划，随着尚湖第二产业的迅速发展，对外交往密切，来往人员日益频繁，商务人士和企事业单位对酒店的需求越来越迫切，但镇区内没有一家中高挡的酒店，酒店市场一片空白，缺乏接待能力,故本酒店的建设前景看好。该项目位于尚湖镇镇中心人民南路段（尚湖镇政府对面），人民南路是连接尚湖镇工业集中区与尚湖镇商业中心及尚湖镇政府的主要道路，并且本身就在尚湖镇中心，又毗邻尚湖风景区，发展前景可想而知。

2．          市场现状

尚湖镇的商业发展相对滞后，根据市场调查镇区的饭店为5家，经营面积不超过180平米，装修程度比较差，没有一家酒店和中档餐饮场所，提供住宿的也只有两家小旅馆经营面积不超过400平米，硬件设施和软件服务比较落后，当地的旅馆和餐饮不能满足消费需求，政府接待或客商接待客人的场所在本镇无法提供，来尚湖镇办事的企业及个人招待客人只能到市里去消费，这给企业和个人带来了很大的不便；尚湖经济的发展和人民生活水平的不断提高，各类的宴请将会越来越频繁，这给本项目提供了良好的发展机遇，本酒店将在长时间内填补该市场的空白，满足当地消费需求。

3．              目标消费群体分析

⑴ 散客————首先尚湖镇及周边地区，在尚湖镇的各类企事业单位

我们知道各类企业入驻尚湖和私营企业的快速发展，这个群体是本酒店的长期客户！

⑵ 会议————政府各职能部门、驻尚湖企业机构及各商务公司

酒店就在行政部门旁边，充分发挥有利优势！

⑶ 宴会————当地举办宴会及各类庆典。

当地人民生活水平的提高，对办婚宴等宴会的要求越来越追求高质量，根据对各地农村的了解办宴会上酒店的人数在逐年递增！

⑷ 客商————各企事业单位与镇政府的业务交流

由于企业的增多，来政府部门办事的客人越来越多，这方面的宴请和住宿在所难免，这个群体不管是对餐饮娱乐还是客房都有需求，而且我们知道这个群体在不断扩大！

三、 项目定位建议

1．          功能布局

根据对尚湖市场的了解我们知道尚湖对客房和中挡餐饮有相当大的需求，我们建议1-3层做餐饮、娱乐经营，4-6层做客房经营符合当地消费市场的需求。

2．          酒店的经营档次

根据对市场的分析本酒店以餐饮、娱乐、住宿为一体的中高档商务型酒店为最佳方案。

      优势分析：

a. 商务型酒店比星级酒店的投资额明显要少许多,经营面积一般在6000平米左右，本项目建筑面积为7000平米左右

b. 客房设施相对简单但有格调、有特色，卫生及装修条件一般与三星级酒店相比并不逊色（甚至达到四星级标准），基本设施齐备，干净、方便、温馨，功能齐全

3．          酒店经营手法

a.       聘请专业的酒店经营公司进行管理

优势分析：

有一个专业的酒店管理团队

丰富的酒店管理经验

b.      连锁加盟经营

优势分析：

有一个专业的酒店管理团队

丰富的酒店管理经验

很强的品牌号召力

本项目建议聘请专业的酒店经营公司进行管理！

四、项目投资估算

见投资手册

五、合作方式

1、引进投资者

2、引进经营者

六、