大连市金州23万平土地简介

一、开发位置：

辽宁省大连市金州区沈大高速路附近金大木业厂区。

二、占地面积：79401平方米。容积率2.71，建筑面积：234111平方米。

三、土地性质：为国有已摘牌土地。

四、转让：按项目公司股权转让的方式，转让公司全部股权，转让金为1.4亿元。

五、周边现已售楼价：龙河家园三期，6580元每平方米起价。香山街6500元每平方米起价。

六、投资内容：前期一切投资手续由原项目方前期投资者办理。

（1）土地综合费650×215176.71平方米=13987万元

（2）预计建筑总成本3680元/平方米×215176.71平方米=79185万元

七、效益分析：

    一）销售收入：全部按住宅计算

6000元×215176m²= 129100万元人民币

三）计划利润：

129100万元—79185万元=49915万元

投资利润率=63.03%

八、可行性结论

整体项目总投资为79185万元人民币，其中建筑安装工程费可按50%计算，其余部分可以由建筑安装部门垫付。这样项目总投资39582.5万元人民币。1年半内可获利润49915万元人民币，整个项目可行。