群分时代——谁买了你的房子

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《群分时代——谁买了你的房子？》

物以类聚，人以群分。具有类似文化背景、价值取向的人群，总会通过住房的选择，自然而然地形成群居模式。
但不同人群的相互模糊渗透，以及纠缠不清的暧昧关系，构成了居住模式的复杂性，如何解构这种复杂性和居住形态的演绎，是房地产改变深圳的过程中，日益凸现的问题：
深圳随着自身的发展和演变，形成了那些人群？这些人群如何描绘？
在房地产开发商的眼里，这些人群又是怎样的？与所谓的客户细分，有着怎样的联系？
假设处于不同的生命周期，这些人群对住房有怎样的消费模式和价值取向？
作为开发商，如何针对那些不同的生活方式的人群提供合适的房子？（是引导还是迎合？）开发商会做哪些努力？
就深圳而言，相同的人群会选择哪些社区？他们的生活方式如何？
而如果不同的人群在同一社区生活会存在怎样的差别？
他们存在着怎样的互渗性？开发商该如何看待并提供怎样的客户服务？
在深圳哪些社区，生活的人群会随着时间的推移发生变化或更换？
不同人群对自己居住的房子，对自己的社区生活有怎样的态度？他们自己是怎么说的？

目录
一、序
二、群言：言论汇集及解放
我所感受的中国人的居住及邻里关系
群分时代的广告公司
居住在没有灵魂的城市——畸形欲望下的都市空间主张
生活在此处
三、群体：人群的社会标签
群体演变
群体画像
群体异质
群体困惑
四、群像：开发商眼里的人群
不同的维度不同的人群
人群画像美国视角
五、群情：发展商谈“群”的维度和界定
1、客户群的维度和成长
访深圳市万科房地产有限公司华南区域管理中心营销部总经理   高剑
2、从没有群到细分群
访百仕达实业有限公司副总经理   罗雷
3、横向与纵向
访卓越集团营销策划部总经理   李宁
4、华侨城的方法
访深圳华侨城房地产有限公司副总裁   吴学俊
5、在每个群里发掘共性
访中海地产股份有限公司深圳地区管理委员会总建筑师   白敏
六、群岛：如何向不同的“群”提供房子？
1、对客户群研究和细分，就是要了解他们对产品的需求
访访深圳市万科房地产有限公司华南区域管理中心营销部总经理   高剑
2、理解的程度就体现在对产品细节的追求上
访百仕达实业有限公司副总经理   罗雷
3、每一期产品都有进步
访卓越集团营销策划部总经理   李宁
4、迎合和引导二者兼而有之
访深圳华侨城房地产有限公司副总裁   吴学俊
5、预期他们的期望
访中海地产股份有限公司深圳地区管理委员会总建筑师   白敏
七、群居：群的选择与生活
地段价值
产品价值
生活价值
八、群落：群的互渗与诉求
从项目定位上来说
从社区空间规划上来说
从社区服务上来说
九、群集：群的更迭与变迁
十、群说
后记