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中国辽宁盘锦
盘锦市位于辽河三角洲的中心地带，区域面积4071平方公里，有118公里的海岸线，拥有127万人口，地下蕴藏着丰富的石油天然气资源，中国第三大油田——辽河油田总部就座落在盘锦市。是辽宁省“五点一线”沿海经济带，开发建设的重点区域之一。盘锦市地势低洼平坦，多水无山，拥有大中小河流21条，汇成三条大河在这里入海，区域公路密度位居全省第一，有两条高速公路和两条铁路穿境而过，交通十分便利，在盘锦有被联合国列入世界重要湿地名录，被誉为中国最美湿地之一的双台子河口国家级自然保护区，在这片植被类型保持完好的世界上最大芦苇沼泽地里，栖息着丹顶鹤、黑嘴鸥等250多种鸟类，盘锦又是全国重要的优质大米产区，中华绒螯蟹产量居全国第一，盘锦是中国甲午陆战最后一仗的战场，也是奉系军阀张作霖和著名爱国将领张学良将军的祖居地。
盘锦因油而生，缘油而兴，建市仅23年，年轻的盘锦市，在党中央、国务院和辽宁省委、省政府的正确领导下，经过盘锦人民不懈的努力，经济总量居全省第四，多项人均指标居全省第二位。当前，盘锦市正围绕着石油化工、工程塑料、新型建材、石油装备制造和五万吨级以下中小船舶制造，绿色有机食品，临港工业现代物流等重点工业不断加快发展。
盘锦“新河湾”项目规划设计思路
盘锦“新河湾”项目占地100多公顷，是盘锦市的城中村棚户区改造项目，位于盘锦市兴隆台区双兴路东六零河东岸，距中国第三大油田，辽河油田总部和盘锦市政府1000多米，是城市的中心地段。周边有油田三所重点高中和多所初中、小学，油田两个大型医院在该地块南端不远的东西两侧，面积九万多平方米的大商新玛特商场距项目用地南方不到1000米，北临盘锦经济开发区高新产业园和渤海火车站，四周都是油田的企业和生活区，往南只一路之隔就是盘锦的高档住宅小区新广厦花园和河畔花园。该地块的周边环境资源和中心位置为我们打造盘锦市前所未有的高档住宅新区提供了最佳条件。
一、该项目以建设新城市、创造新生活为宗旨，以创造最佳的社会效益和最大的经济效益为目的。以新河水景为特色，以立体绿化为衬托，以人性化的配套齐全，交通方便为补充，以地中海风格简约欧式建筑造型为特点，以五星级的物业管理和服务为保证，打造高档、优质、绿色、生态、现代感强，最适宜人居的复合型住宅新区，给人以耳目一新、心旷神怡的感觉，使之成为助子成龙的发祥地，成为安居乐业、健康长寿、发福生财的居住区，成为各级领导考察必来之处，成为观光旅游人群必到之所，使之成为盘锦市民居住大迁移的竞相抢购之楼盘，进而达到创造最佳社会效益和最大经济效益的目的。
二、设计要以经济效益为中心，既要利用各种要素，打造亮点创造品牌，又要紧紧抓住市场需求为导向，降低成本提高经济效益。
三、风水考虑，要用中华民族传统的文化底蕴，与国内外先进的规划设计理念融汇于一体，与该项目实地风水相合，该项目规划要重视风水，改造不利的风水环境，用水景、道路、建筑物及景观园林打造大吉的风水环境，利用人们对风水的迷信思想促进销售。
四、人性化规划设计理念
1、彻底改变原有住宅小区存在的各种弊端，尽可能的为业主考虑提供更多的方便，区内的路网设计要考虑汽车能开到每幢楼的门口，要充分考虑车库、停车场、停车位的满足，多层楼房、花园洋房、一层的车库和小区的地下停车场，停车后人们经过通道可直接进入住宅，不要在经户外进入室内。
2、整个小区既要体现统一的规划设计理念，七个分区又要各有特点，又有独立封闭的功能，在便于管理的同时又不要因封闭而降低人们的生活质量，要体现闹市中的田园生活， 给人以“市”外桃源的感觉。
3、五星级的物业管理需要五星级的物业设施，各分区要建社区服务站、办公室、医疗室、警务室、活动室，物业管理用房都要配套，整个小区规划要有菜市场、超市、幼儿园、小学、银行营业部、储蓄所、邮政所、电信、移动通信、股票市场、各种便利店、商业网点等应有尽有，配套齐全。
五、园林景观规划设计
1、区内景观园林要与区外六零河带状公园相呼应，创造出盘锦独一无二的都市园林景观，园林建造要从景观需要和生活需要的各方面考虑，更要考虑绿化区范围内用地，多功能利用，既起到美化环境的作用又能做到隔噪音污染、光线污染、风沙污染、净化空气等作用。又要考虑形状、颜色、科学的形成立体绿化，从外部六零河带状公园到区内生活园林设计，大、中、小社区景观，广场、商业街、休闲购物场所环境设计，既要考虑规律性、整体性，也要考虑特殊区域的特殊功能需要，要考虑生活园林与市政绿化有本质的不同，不仅仅是有观赏价值，更要注重实用功能，停车场、停车位应考虑与园林景观有机的结合，综合利用土地，人行步道与园林景观要有机的融合，使行人感到步移景异。
2、水景考虑
每个分区用打井的办法供水，自成体系循环，水景的规模、形态要恰到好处，水岸用块石护坡，冬季要形成枯山水景观，岸边要用美丽的护栏围挡，人行步道和立体绿化及景观桥有机的巧妙配合，打造出新河特色，水景社区的独特品质。
六、建筑规划设计
1、要在充分考虑高压走廊及油田的油气井场和输油、输气、输水管线，按规范要求回避建筑物与巧妙利用土地，打造景观和停车场、停车位的原则。
2、整个项目容积率在2.0左右。
3、建筑物以板式小高层为主（十一层），最小三个单元，个别填空部位可考虑短板式和少量点式，花园洋房、多层楼房等从南到北逐渐走高，临近公园街，临近兴一转油站，临近站前街，可考虑十八层到二十六层。
4、住宅朝向：以朝南为主，偏西南向偏角要小于15度，偏东不要超过10度。
5、沿林丰路两侧由于高压电网按规范要求，22万千伏高压走廊，横担15米长，外边缘线两侧各退15米安全距离，6.6万千伏的高压走廊，横担6米长，边缘线两侧各退10米安全距离，这样巧妙的利用高压走廊下地段作为停车场，两侧考虑商业公建，提供社会服务。文明路两侧可考虑为商业街，建筑物要有独创的新意，可考虑一二层错落有序，高低不等，形成独有的商业街风格。整个小区内要充分考虑，面积小、造价低、使用价值高的商业网点面积，不建中看不中用的东西。
6、林丰路与公园街交汇之处不考虑圆形广场，公园街与文明路交汇处建大的圆形广场，地下战时做人防工程，平时做大型超市、菜市场、小吃城、停车场等，四周地下通道通过步梯、电梯解决立体交通问题，广场上面供人们晨练、纳凉、休闲漫步，广场四周建特色公建。
7、公园街北、林丰路西侧，沿六零河岸边三角地块规划建设五星级宾馆式会所——新河湾大酒店(最高29层)，在高压走廊中间狭长地段建游泳馆、网球场等各项功能配套齐全，花园式的宾馆，品质高尚、气派非凡，有它的挺拔高大，也有它的雄伟壮观，更有花园洋房之优雅，给宾客创造出别有洞天的神秘感和享受到上帝般尊宠之荣耀。
8、公园街北、林丰路北端与兴一转油站留足安全距离后建热源场，既要看不到烟尘，又要外观设计考究，造型和色彩美观，让人们看不出是锅炉房，简直是艺术品建筑。
9、公园街北、文明路西临近圆形广场建50班型小学、初中带学前班的学校。兴一转油站围墙南侧全部给学校用地。学校要有风雨操场和较大的运动场。学校分学前部、小学部、初中部三部分，学校留南大门、东大门两处出入口，东大门与广场地下通道相临，方便学生通行，有利交通安全。
10、林丰路西有足够宽敞的停车场，A组团东侧要南北分段设计三层公建，考虑商业、服务业功能。
11、公园街南、林丰路西侧、A组团东侧高压走廊空间狭长地段规划设计商业、服务业公建，高度控制三层。
12、户型考虑多个模仿对象，45平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米左右的要占85%，大户型要少，花园洋房、多层楼房、小高层板式楼房、高层板式楼房、个别点式楼房、配套商业公建等综合考虑。
13、供热、燃气、供水、排水、供电、消防、通讯、有线电视、物业电子监控系统、建筑小品等在详细规划设计当中随之进行。
七、将六零河带状公园打造成文化氛围较浓的商业型公园，建各种特色、独具匠心商业网点。——滨河嘉年华。
块石护坡、景观桥、花卉、树木、小绿草、欢乐谷、情人岛、书吧、酒吧、外语角、健身场所有多处、特色餐饮美味巧、优雅环境品香茶，诗情画意少不了，生态宜居新河湾，六零河畔风光好。
八、开发顺序
1、公园街南、六零河东、东跃街北、林丰路西地块为第一期高档商品房区。
2、公园街北、文明路西、临兴一转油站地块建回迁区，以四个单元以上板式高层、板式小高层为主，可建十一层到二十六层楼房。
3、热源场
以上三区位同时动工。
4、公园街南、林丰路东、文明路西地块为高档商品房区。
5、公园街南、文明路东、青年路西为次高档商品房区。
6、公园街北、青年路西侧、站前街以南、文明路东地块为高档商品房区。
7、公园街北、林丰路东、文明路西、临兴一转油站为次高档商品房区。
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