新泓信.望城项目

项目地块及周边分析

项目地理位置

　　如右图如示，本项目处于金星大道与星城大道交汇西北角，属于望城县境内。该县全境已纳入长沙市都市区规划，具有突出的区位优势。在长沙城市“一主两次四组团”的规划发展布局中，县城高塘岭镇、星城镇、黄金乡规划为高星组团，含浦镇、坪塘镇规划为含浦组团，为长沙城市规划发展的新城区。本项目则位于高星组团的核心位置。南北向的金星大道连接望城县城与长沙市政府，东西向的星城大道向东延伸至湘江三汊矶大桥，与长沙捞霞组团相通。

　　地块较为方正，内部高差仅20多米，中部有一低洼地，土方量不大，依地势，合理利用天然地势和景观是项目规划的前提和关键。

地块基本经济技术指标

　　地块面积：292亩（19.47㎡） 容积率≤3.0 绿化率≥40% 建筑密度≤35% 规划总建面：50万㎡，其中别墅1.2万㎡

地块四至

　　东面距金星大道大约50米，南面紧邻星城大道，隔着星城大道对面为南山?苏迪亚诺项目，西面和北面基本是自然植被，沿着星城大道直行，即可到达普瑞温泉酒店。

地块形状方正，地势起伏平缓，先天植被和自然地势可适当加以利用。

周边环境

　　由于项目紧临星城大道，有一定商业物业开发潜力。

　　周边整体区域目前逐渐成熟，自然植被丰富，有一定生活氛围，市民对区域认可度较高。目前周边有数个项目正在开发或正在销售，其中有长沙玫瑰园、南山苏迪亚诺、卧龙湾、东方明珠等多个项目，而卓越蔚蓝海岸和中新森林海需要密切关注。因此本区域楼盘众多，发展较快，升值潜力巨大。