北京联合大厦部分楼层转让

基本信息：

项目名称：联合大厦部分楼层

转让标的：六、七、八整层及九层部分，总面积13055.43平方米，带租约整体一次性转让

转让价：1.63亿，每平米转让价仅为12000元左右。(周边写字楼售价在2万元/平方米左右)

项目概况：

1、联合大厦矗立于东二环路朝阳门立交桥畔，位于北京市中央商务区朝外商业中心的龙头位置，西临外交部大楼，南依日坛公园、使馆区、建外大街，东接泛利大厦、雅宝路市场，北靠朝外大街、丰联广场，交通十分便捷，数分钟车程涵盖京城三大商圈。紧邻的朝阳门地铁可以把您带到京城中心的每一个角落，至首都机场仅20分钟车程。

随着东直门综合交通枢纽的建设实施，沿东二环的大规模开发建设迎来一个新的高潮。更值得关注的是，目前中海油、中石化、中青旅、人保、中国电信、北京移动等众多国有大型企业已纷纷选址东二环商务带，作为企业的总部基地，在未来的几年中，东二环商务带必将成为大型企业总部的聚集地，进而掀起“巨头经济”的热潮。

由中国经济巨头们领衔的东二环商务带，以京城政治中心为基础，以历史文脉为内核，融合人文商务与国际商务双重特征，被媒体誉为北京的“第四商圈”，它的崛起，尤其是巨头经济的排头作用，势必带动该地段商务氛围的形成和物业价值的提升。

2、联合大厦总建筑面积7.1万平方米，高20层，外观大方气派、独具风格；大厅典朴清雅。大厦设备先进，设施齐全，集商务办公、金融服务、餐饮休闲于一体。具体楼层分布情况如下：

地下三层、二层：客户车库。每层面积为千余平方米，通道宽敞方便，保安细心负责，让您的爱车享受精心呵护，安危泰若。

地下一层：员工餐厅。联合大厦的员工餐厅为您在工作劳累之余，献上一份营养、丰盛、健康、可口的佳肴，不同的风味适合客户不同的需求。餐厅面积1000平米，可容纳近千人同时进餐。

一层、二层：证券投资公司。营业面积近3000平方米，10版的混合屏和点阵屏，能及时传送沪深股市大盘及个股走势图等相关信息，并可提供可视委托等多项服务，真正使您及时了解信息、方便

六层至十九层：商用办公区。间隔由几十平米至几百平米。设有IDD线路、ISDN、DDN专线及卫星通讯等多项服务，设施齐全，为客户营造了一个信息快捷、决胜千里的商务环境。

　电　　　　梯：8部客梯，美国DOER(多福)，VVVF智能群控；商场4部货梯，10部滚梯。

　空　　　　调：美国YOUK(约克)中央空调，各单位写字楼可自由调节风量、温度。

　消　　　　防：日本能美中央监控系统、温感、烟感自动探头、自动喷淋装置。

　通　　　　讯：2000部IDD电话，采用综合布线方式，敷设五类线，能够高速传输语音、

　卫星接收：设有卫星前端接收设施，可接收24套图文卫星信号(不包括有线电视信号)。

　消防紧急广播：日本进口TOA扬声器，商场部分可播放背景音乐。

　外墙装饰：德国铝板，美国玻璃幕墙。干挂石材配合铁艺装饰。

　物业管理：采用先进的江森管理系统，并配以保卫监控系统，确保大厦万无一失。

优质写字楼投资项目，地处东二环朝阳门立交桥畔，属北京中央商务区朝外商业街的龙头位置，交通十分便利，大厦内部及周边配套设施完善。本写字楼现标的整体转让成本1.2万元/平方米，而同期周边二手写字楼成交记录2万元/平方米以上，现在同样好位置多是只租不售。

联合大厦价格优惠、资产优良，对企业具有非常好的自用价值。同时，由于西临新外交部大楼，南依日坛公园、使馆区，东接泛利大厦、雅宝路市场，北靠朝外大街、丰联广场，紧临朝阳门地铁站，至首都机场仅20分钟车程。独一无二的区位优势带来强劲的投资升值属性及高额投资回报内涵，已成为各界投资者极为看好的项目。

该项目现自带租约，回报可观，投资者既可以出租经营获得长期稳定的投资回报，也可以在短期内以租售并举，分拆出售，以租保售的方式获得双重保障，预计年投资收益率可达30%，是有实力的投资者实现短平快，实现高额回报的绝好机会！