项目内容: 广州民营科技园规划11831m2土地，拟用于建设生物医药科研及总部基地办公大楼，发展生物医药、医疗器械等健康产业总部聚集基地。见表a。（如需合资入股民科园可按照土地时价入股。）

表a                规划用地面积与控规指标表

编号	面积m2	容积率	最大建筑面积 m2	建筑密度	建筑控高m	层数
A	11831	3.5	41408.5	40	45	12

招商单位简介

广州高新技术产业开发区民营科技园(以下简称:民科园)坐落在广州市白云区太和镇，具有以下几大发展优势：

一、离城区近交通便利：距离国际会议中心仅10分钟路程，在新规划的两从两横主要交通路线中东接新广从快线，南接北二环高速，西接机场高速，距离白云国际机场只需10分钟路程。

二、生态环境：距离省级森林公园帽峰山仅5分钟路程；园区内绿树成荫,鸟语花香，空气新鲜，环境优雅，让人倍觉气定神闲，将办公溶于自然，给企业和现代都市人一种归属感，是生态化的理想办公环境。

三、物流优势：园区地属白云国际机场物流规划控制范围，广州白云区汽车货运场就在园区旁边300米处。

四、政策优势：广州民科园是经国家科技部批准建立，属广州高新技术产业开发区的“一区五园”之一，享受国家高新区的优惠。

五、产业情况：园区一期规划面积1223亩，已有138家科技型企业入园，聚集一批龙头企业。

六、科技情况：园区是第一批国家级知识产权示范园区试点园区，园区把促进科技自主创新作为提升企业核心竞争力的关键措施，2006年园区被评为全国优秀产业园。

七、服务平台情况：建立专业服务队伍，建设科技孵化服务平台、数字化网络服务平台及后勤保障平台。

市场前景:

城市的拥挤和噪杂,让现代的都是经营者感到压力与紧张,无法用宁静的心态来面对每日的工作。人们都在寻找一种溶于自然的工作环境，寻求一种归属感。

在这种以高新技术企业为核心，已经形成一定产业化规模的总部经济基地非常稀缺，因此市场潜力非常大。从商业化运作模式的总部经济发展商天安公司开发的总部经济基地供不应求的良好市场反应来看，民科园凭借自身的政策和园内落户企业所形成的产业优势，以及民科园投入巨额资金和大量人力物力打造的后勤保障系统，数字化信息平台，科技服务平台三大优势；以发展总部经济基地为主导，民科园一定可以在总部经济的发展中独树一帜。

投资回报率达100%以上，投资回收期3年（含在建期1年）。