空港物流加工区隶属于滨海新区内七个产业功能区之一的临空产业区（高新技术产业区、现代冶金产业区、空港物流加工区、海洋产业及循环经济示范区、海港物流区、化学工业区和休闲旅游区）。未来将规划建设成为像法国图卢兹、德国汉堡以及美国的西雅图一样的航空城，发展空港运输、航空科技、物流加工、商贸会展等产业。由于空港物流加工区位于滨海新区内，因此享受国家对滨海新区的一切优惠政策。

项目位于天津空港物流加工区CBD区域，地处天津滨海国际机场东北部，距离天津市区3公里，港口30公里，距离北京110公里。项目距园区金融街以及空港、保税区管委会大厦约500米，紧邻人工湖以及现状18洞高尔夫球场。

截至到2010年，我们项目竣工投入使用之际，周边有120—130万平方米体量的公建投入使用，其中酒店式公寓37.3万平方米，各种配套基本到位，周边比较繁华。此时，预计园区企业从业人员在5.5万人，其中外籍人士1500—1600人左右，且以欧美人士居多，将形成天津外籍人聚集度很高的区域。

交通状况

• 项目近邻天津外环线、京津塘高速、津滨高速以及津塘公路，交通便利，四通八达
• 可从空港园区经京津塘高速前往北京、滨海新区、津滨高速以及津塘公路通往塘沽和开发区
• 项目北侧为津汉公路，可用25—30分钟直接通往天津市区核心区，或者由津汉公路上京津塘高速，40分钟左右到达滨海新区
• 项目东面为规划的环外快速路，向北20—30分钟可以到达汉沽旅游度假区，向南10—15分钟可以到达津南国际学校，同时也是连接公建住宅区与空客基地最便捷的道路，将对园区以及项目带来实质性的带动作用
• 规划的地铁2号线联通中心城区与东丽等各区，并延伸至滨海国际机场，便于空港物流加工区的交通体系与天津市中心的联动，加强区域的可达性，从而拉升空港区域房地产的价值

项目基本情况

项目占地面积42437.5平方米，建筑面积150000平方米，用地性质商业，规划用途酒店式公寓，可能发展的物业形态包括：酒店式公寓、商务办公以及商业，下面就这几类物业市场分别给予分析，对产品定位。

产品定位
    项目整体定位

以打造高品质产品和服务为核心，走国际化中高端路线

物业组合与规模配比

    商业产品定位

商业面积为8000平方米，布局设计、产品以及招商将以国际标准进行。以纯正的特色单一型社区类的业态为主，并配备具有一定专业性的娱乐、餐饮（无明火类）商业街等业态，附以休闲与时尚的发展理念。

销售与工程进度

根据工程进度\前期手续等相关进度的预估，我们预计工程会在09年1月出地面，09年中旬开盘销售。