关于沙家浜红色旅游风景区芦苇荡公路西侧、青鱼塘东侧地块的规划设计要求

一、用地情况

该地块位于沙家浜红色旅游风景区芦苇荡公路西侧、青鱼塘东侧，地块面积约为141561平方米（基中南地块约平方米，北地块约平方米，具体规划范围详见附图）。

二、用地性质

商业（旅馆业、服务业）用地。

三、用地使用强度

3.1容积率：0.3-0.47

3.2绿地率：不小于40%

3.3建筑密度：不大于22%

四、规划设计要求

4.1建筑要求：南地块建筑为低层商业建筑及配套用房，高度不大于10米，北地块建筑为旅游宾馆、会议中心，商业建筑及配套用房，高度不大于15米，且建筑风格应与整个风景区入口景观及周边地块相协调；除亭、台、阁、榭等可分散布局外，其余建筑应组合布局。

4.2用地布局：根据实际，合理用地布局，兼顾功能和景观要求，注意与周边地块的协调统一；合理组织道路交通系统，做好环境；商业建筑应布置好沿路绿化、广场绿化。

4.3建筑退让：建筑退让芦苇荡公路道路红线（12米）不小于12米；退让北侧河道河岸线不小于20米，退让西侧青鱼塘河岸线不小于10米，退让南、北地块间河道河岸线不小于10米；退让用地红线不小于3米。

4.4基地出入口：主出入口设于芦苇荡公路。

4.5停车数量：商业建筑汽车停车位按照不小于50车位/万平方米建筑面积配置。

4.6公建配套：地块内各类管线应入地敷设；地块内管线与外部管线的衔接由镇有关部门负责协调。

五、根据建设规模做好环评及人防报告。

六、未尽事项应遵照《江苏省城市规划管理技术规定》及相关法律法规、条例、技术规范等要求执行。

七、设计单位应严格遵守上述规划设计要求，据此编制设计图纸（包括总平面图，建筑平面、立面、剖面图，效果图、环境设计图、管线图等）及文本。

八、本规划设计要求及规划红线图各一份，图文一体方为有效文件。