项目主题：建立广州863产业化促进中心3期—生物医药与健康产业总部基地

所属行业：工业房地产

项目实施省份、地区：广东省广州市

项目类别：普通项目

项目性质:  新建项目

合作方式：合作

投资规模: 0.89亿元

项目内容:

广州民营科技园规划11813m2土地，约 17.71亩,

地块位置：广州民科园管委会旧址，与中凯比邻；

按照设计规划，容积率为3.04,

绿化率：35%；

可建成总建筑面积为42234m²,地下室面积6372m2;

建成1栋办公研发总部大楼，大楼高13层，其中地下室2层；

根据市场评估信息每平米的投资成本为2100元（不含地价），

预计总投资0.89亿元；

项目整体建设周期为15个月。

合作方式：由管委会、南方医科大学、投资方三方共同建设，

1、其中管委会以其自身所有的土地使用权入股，享受40%的效益；

 2、南方医科大学以其下属的生物医药类公司的入驻作为技术和品牌的入股享受效益的10%；

 3、 投资方投入资金建设，享受收益的50%。（初步方案，具体可以洽谈协商。）

项目前景：

新建总部基地的以生物医药和生命健康产业为主导产业，以南方医科大学下属的生物医药类公司形成一种品牌的号召，依托白云区在生物医药行业的优势，凝聚在生物医药和生命健康行业具有优势的企业，形成纵向和横向的产业链，加强对科技企业的扶持，促进其成长壮大。

     从接触的企业来看，中小型民营企业非常愿意在这种产业链非常集中的氛围办公，不但可以降低成本，有效的利用公共资源；同时有利于企业突破瓶颈，快速发展，是上下游企业之间联系紧密。建成的生物医药与健康产业大楼采用租售结合的方式，满足不同企业的需求。（市场案例可参考深圳天安的发展情况）

     园区建立产业配套和服务配套是企业的后期发展能够得到有效的保障。一、产业配套  随着企业的规模发展，在周边提供企业所需要的产业化工厂，为企业的小试、中试、到产业化整个过程都能够快速的得到配套资源。 二、服务配套 园区企业根据企业的需求，提供多种方式资金上的援助，如风险投资、银行贷款、引入社会投资、上市融资等方面的支持，让企业快速有效地获得发展的资金。三、政策配套  根据企业的情况提供适合企业政策服务支持，如高技术含量企业协助认定高新技术企业，协助从事国家重点支持的项目企业获得政府相关部门科研资助经费。

     收入形式

   本项目建成后，采用产权分割出售和出租相结合的形式。

      根据市场状况，出租价格为30元/平米.月，出售价格为6000元/平米。

    租售比例

       本项目建成后总面积为42234m2，计划按如下比例招商：

       出租面积：12670.2m2，占总建筑面积的30%；

       产权出售面积：29563.8m2，占总建筑面积的70%。

    销售期限

       本项目销售时间计划为3年，并以此作收益分析。

       1）2010年验收后第一年预计实现入驻60%的比率；

       2）2011年预计入驻90%

       3）2012年完成入驻95%；

 （参考广州科学城 智通投资公司的情况推定）；

销售期中的3年累计出售物业的收入为1.685亿元，出租物业累计843.8万元，第3年为433.3万元，以后每年以5%的比率递增。其中，尚有33.5%的工业产权，价值8490万元。（不考虑升值因素）