土地介绍

●基本情况：

●宗地位于国家级高新技术园区--仲恺高新技术园区万兴分园区(惠阳区镇隆镇皇后村龙颈)

具体位置：1、四环路规划图的园圈处，四环路与惠深高速公司交叉口东南1.5KM处；2、Google地图：划红线部分，惠深、惠河高速路交叉口东南1.5KM处）。

●镇隆镇地处惠州市区西南部，是广东省沿海经济开产区重点工业卫星镇之一，北连陈江，西接东莞，东与惠州市区相连。地理位置十分优越，东北距惠州市区10公里，南至深圳约60公里，盐田港约55公里，沙头角约50公里，东南往淡水－大亚湾21公里。陆路距深圳40分钟车程，香港、东莞90分钟车程，广州100分钟车程。区内有惠深、惠河、广惠、莞惠高速公路和京九、惠澳铁路通过。镇隆镇政府正计划从现址迁往皇后村的位置。

●皇后村已经规划进入惠阳万兴生态工业园。万兴生态工业园是惠阳区政府重点发展的工业园区之一，政府规划与原仲恺开发技术开发区的松山工业区、惠台工业区、平南工业区一起构成新的国家级“惠州高新技术产业开发区”，创造了惠州的1/3的工业产值，是惠州的工业风向标。

●惠州市中小企业局已经决定在该工业区东面约2KM处联溪村设立惠州市民营工业园，首期建设面积40万㎡。

●周边状况：交通便利，但通往宗地的道路还不够宽，出口道路只宽3米。距主干道仲恺大道约2.9公里，距海关5.3公里，距惠盐高速入口4.2公里。周边工业项目发展成熟，配套设施完善，具备明显的产业成片发展优势，如世界知名企业如SONY、COCACOLA、LG、SAMSUNG、SPG、CLIPSAL、FUTABA、SIMENS、HAGER、ALCAM、COOLMASTER和国内知名企业TCL、金山集团、华阳集团、航天科技、德赛等都在方园三公里范围内。

●宗地地块大体方正，西面紧临惠盐高速公路，与惠州市车辆管理所隔惠深高速路相临，南临规划24米路，东临空地（规划是工业厂房），北临规划24米道路。

●宗地西面紧临高速公路，共长600米；该路段刚好是惠河高速和惠盐高速交界处，车速自然放慢，是极佳的广告牌位置。

●为解决高速公路隔断交通的问题，政府正在宗地北面约1.8公里处修建惠州海关旁修建惠州四环路，（详见惠州市建设规划局网站）立交互通，建成后，宗地到惠州海关、检验检疫局距离为2公里，通关便利。四环路正在征地，预计2008年底通车。

●镇隆的地除涵洞与仲恺大道相连外，还有一个通道：4米宽道路往东1000米是通往镇隆与惠州市联系的主要公路。该公路是20米宽的城乡运输道路。通过该道路到达高速公路的南北两个入口，距离分别大约为4-5公里。

      ●宗地往正东方向550米是该主要公路。可修建与通往镇隆与惠州市联系的主要公路相连的专用大道。专用的联接大道长550米，需要由工业园业主进行修建，预计费用是100万元；还可以争取政府补贴，以修路款代各种资市政收费。

      ●四环路形成后，两旁道路为网格状。宗地所在的万兴生态工业园的路网是网格状的，宗地有多条与惠深高速平行的道路通往四环路，约1.3公里。

       ●国有土地使用权证已经办好。土地性质：出让工业用地。土地使用证号：惠阳国用[2004]第0700083号；土地使用期限至2048年10月24日。

●2006年12月通过环境评，取得政府立项, 取得规划工程建设许可证，可建容积率可达2.0，可按实际需要进行调整。

●面积: 94956㎡。

●现状：三通一平，空地没有建筑。地价款、补偿款全部付清，没有任何纠纷。

●水电：没有现成的水电供应。可接入供电的高压线路距离约500米，惠州市区市政自来水供水线路距离约600米。

出让方案：

1、          土地出让

●出让条件：现状出让,包证。

2、详细情况

土地        情况	地名	龙颈工业小区				地类		工业用地
	地形  (长宽)	较方正（部分不规则）		面积	94956m2	地基		实
	所属区域	惠阳区镇隆皇后管理村
	用地手续办理情况		手续完备				用地现状	未使用
	发证时间及文号		2004年8月23日换领				属市规划内外	外
地理        位置	交通情况	离主干道	2.9公里	离海关	5.3 公里		离高速公路入口	4.2公里
	周边工业发展情况	西面隔惠盐高速公路为国家级高新技术开发区——仲恺工业区，北面紧靠平南工业区、惠台工业区。
基础设施	平整情况	平整
	道路	道路宽度	3米				路基	水泥路
	供水	通水设施到位情况		已通
		供水能力
	供电	通电设施到位情况		已通
		供电能力
	排污	对企业排污要求
		排污能力
	通讯	已通
	网络
	有线电视
备注