江苏省宿迁市“鼓楼广场”（旅游集散中心）—寻求资金1.5亿元

（旅游准四星级酒店、大型超市购物中心、写字楼、住宅房地产等综合开发项目）

宿迁市有两河（京杭大运河—古黄河）、两湖（洪泽湖—骆马湖）、两人（项羽—虞姬）、两酒（洋河—双沟）、一园（嶂山省级森林公园）的人文自然资是世界上罕见的、人文自然条件独特的、旅游资源开发潜力巨大的中心城市。

宿迁市位于江苏省北部，1996年建立地级市，辖宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县两区三县，另有九个省级开发区、一个国家级高科技农业示范区。总面积8555平方公里，人口530万，市区常住人口40万人。2006年全市GDP455亿元，财政收入38亿元，全市人均GDP首次突破1000美元。是江苏省经济总量和人均GDP最少的地级市，同时也是在规模以上工业产值、固定资产投入、工业园区发展、财政收入、用电总量等等多项指标的增长幅度上，连续五年名列全省第一，也就是说宿迁市是江苏省发展速度最快的中心城市。

为了加快宿迁市的发展，省委省政府将宿迁市列为江苏省唯一的“社会事业发展示范城市”，给予江苏省最最特殊的优惠政策。

宿迁市是举世闻名的西楚霸王项羽的故乡、全国最早的平原绿化市；是中国意杨之乡、中国花卉之乡、中国螃蟹之乡。2005年以来，先后当选“中国特色魅力城市”、“中国旅游竞争力百强城市”、“中国最佳生态城市”、 “中国管理城市进步奖”、“浙商最佳投资城市”、“浙商最佳投资城市最具人气奖”、“江苏园林化城市”、“江苏玻璃城”等荣誉。

宿迁市“鼓楼广场”---旅游集散中心项目,是宿迁市旅游局与江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司共同合作招商开发的项目。因为是公开出让土地，不要发改委立项，只需要按照项目进程事后备案即可以。项目签约，可取得市政府以及发改委、规划、建设、国土、旅游等所有相关部门的文件。项目运作渠道清晰、畅通，从考察、签约、外汇转入、注册合作公司、购买土地、房地产开发资质申报、发改委备案及外经、规划、建管、旅游、环评、气象、人防、消防等等诸多部门的审批，手续办理可承诺期限，政策极其优惠，保证一路畅通无阻。只要项目启动资金1.5亿元到位，项目将水到渠成，顺利进行。

一、 项目概况

1、项目名称：宿迁市“鼓楼广场”——旅游集散中心项目；

2、实施地区：江苏省宿迁市宿城区；

3、建设规模：80亩土地，总建筑面积约20-25万㎡；

4、投资总额：项目总投资约6亿元；

5、实际融资：1.5亿元，资金使用5-8年，收回投资5年；

6、资金用途：启动资金（购置土地及项目前期准备资金）。

7、保障措施：项目融资（即项目抵押确保投资方的利益）

项目抵押：投融资双方注册合作公司，使该公司与项目完整结合，项目方以合作公司的产权、经营权、收益和固定资产，作为投资方的投资风险抵押，确保了投资方的利益。

8、合作方式：天使投资、风险投资、明投暗贷、固定回报等多种多样合作方式。

9、项目概述：宿迁市“鼓楼广场”—旅游集散中心项目，是旅游酒店、超市、商铺、写字楼、住宅房地产综合开发项目。规划由2万㎡旅游酒店（宿迁市旅游集散中心）、0.6万㎡大型超市（购物中心）、1万㎡商铺、1万㎡写字楼、16-20万㎡商住楼等项目综合组成。项目总投资约6亿元，需融资1.5亿元人民币。使用期5年，回报超过2亿元，风险趋零。

10、市场前景：

项目总投资约6亿元，融资1.5亿元人民币；资金使用5年，回报超过2亿元，风险趋零。

11、效益分析：

项目规划总建筑面积约20-25万㎡，概算总投资（建筑总成本）6亿元，建筑成本约2000元/㎡。近期房产市场平均销售价格约2600元/㎡，远期（3年后）售价约3500元/㎡，综和平均售价约3000元/㎡。整个项目税前纯利润约1000元/㎡，税前总纯利润约2.5-3亿元，税后总纯利润约2亿元。

12、合作形式：

投资方以天使投资、风险投资、明投暗贷、固定回报等多种多样合作方式。
（投融资双方注册合作公司，投资方以强大的资金资源与项目方以房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源合作。投资方的资金风险保障---以项目注册的合作公司的产权和经营权作担保（即‘项目抵押’），即项目方以项目做抵押融资开发次项目。这个项目总投资约6亿元,只需用1.5亿元 “项目启动资金”就可以很轻松的操作起来。项目方负责项目运作；投资方不参与公司的经营管理，不承担公司的法律责任和经济责任，但分配公司的固定收益。投资方派财务人员监督合作公司的资金使用，风险为零）。

二、项目优势

1、项目方有强大且确保房地产开发的操作实力以及深厚的社会关系资源。宿迁市有良好的政府投资软环境。

2、项目方有市领导给予的市中心地块（待办土地证）和房地产开发的特殊政策。

3、地块有良好的位置优势和市规划、国土部门的“国有土地出让红线图”。

4、该项目是宿迁市政府招商引资项目,项目方有以市纪委、旅游局为招商引资单位，全力配合的房地产项目融资 招商开发及全程跟踪服务。

5、项目方有一整套《宿迁市旅游集散中心项目招商简介》和《宿迁市旅游集散中心项目可行性分析报告》等资料。

6、超速发展的宿迁市—城市规划建设全国有名，十几项主要经济发展指标增幅连续多年名列江苏省第一；未来五年城市中心区人口将从40万人增速超过60万人，房地产市场需求空间庞大。

7、项目负责人阅历丰富--突显管理文化所强调的坦率、友善的良好品质；有勇气、胆量、正直和执着的领导才能和房地产开发的阅历；

8、良好密切的社会关系--亲朋好友遍布房地产相关行业和部门；

9、有运作高效配合默契的专业团队；

10、2600年古城—宿迁市有丰富的旅游资源。

楚汉文化游：项王故里（楚霸王项羽虞姬故里）--项王蜡像馆--真如禅寺（苏北最大的寺院）--孔庙--极乐律院（明清时中国第二大尼姑庵‘寺院’）--皂河龙王庙（乾隆皇帝六下江南的行宫）。

生态休闲游：楚街—京杭大运河景观带--千里运河第一漂--嶂山森林公园--烟波浩淼的骆马湖环湖风光带（千亩葡萄园、信联万亩花卉、水上餐厅、湖滨浴场等）--国家级洪泽湖原生态湿地保护区。

酒都民俗游：中国老牌名酒之乡--洋河镇（千年古镇）--八百年酿酒窖池（洋河酒厂--洋河大曲）--双沟镇（千年古镇）--五百年酿酒窖池（双沟酒厂--双沟大曲）。

红色景点游：宿北大战纪念馆（马陵公园）--雪枫公园（特大型革命传统教育基地及景观纪念公园）--彭雪枫将军墓(二炮彭小枫上将父亲墓)--江上青革命烈士墓（原国家主席江泽民父亲墓）。

建设成就游：参观宿迁市城市规划展览馆（洪泽湖路）--霸王举鼎广场（发展大道）--市经济开发区规划展览（青岛路）--晨风博泰工业园（浦东路）--流星工业园（世纪大道）--芬那丝工业园（汕头路）--义乌国际商贸城（人民大道）--古楚景观桥（厦门路）--宿豫新区风貌——京杭大运河景观带——千鸟园广场（江山大道）--市图书城--市体育馆--市文化艺术中心--古黄河风光带。

三、项目劣势    就缺项目启动资金1.5亿元。

四、公司简介

“江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司”（非中介），纯粹是为了寻求房地产项目融资，便于投资方与项目方合作签约而注册的企业法人公司。法人：张勇。

江苏省九鼎旅游发展有限公司（筹）是江苏省宿迁市九鼎房地产咨询有限公司拟与投资方合作而注册的公司,注册资金不少于2000万元。经营范围:旅游酒店、娱乐业、超市、写字楼、住宅房地产综合开发和经营管理,旅行社,旅游产品的开发,旅游业的投资服务等。

五、公司法人个人资料：

1、从小随父母亲生长在铁道兵部队，后服役于野战部队，之后又转业到地方政府的公务员。

2、曾任宿迁市行政机关领导多年，专职或兼职政府招商引资十五年。又曾经是年销售额超亿元的企业法人，曾经净资产四千万元。先后无偿为战友和朋友成功地操作了两块房地产，

3、有行政机关领导和大中型企业法人的阅历，熟悉行政机关与企业一般管理运作的游戏规则和潜规则，有较为丰富的企业管理经验；同时积累了丰富且与政府密切协调的社会关系，彰显管理文化所强调的坦率、真诚、随和、友善的良好品质和有勇气、胆略、正直和执着的领导才能。

六、收益回报

1、投资方的收益回报是：投入项目资金总额的年固定利息。

2、项目方的收益回报是：经营管理合作公司完税后且对投资方还本付息之后的剩余利润。

七、投资方风险控制（不动产,地块好,收益高，有效控制并规避投资风险百分百）

1、在投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地总成本（总投资）6亿元，项目方融资仅1.5亿元人民币。

2、在地产投资方式和程序上控制并规避投资风险。项目的土地购进方式和程序是确定投资意向后---先内部洽谈地产价格---预付内部洽谈地产价格50%的定金---签定土地预出让协议书---再走公开招标拍卖出让土地的法律程序。确保地产投资总额的有效控制。

3、在地产投资总额上控制并规避投资风险。如80亩的一号地，目前内部洽谈签定价格130万元/亩（我还有与领导协商的空间），总价10400万元人民币。而在市场上直接公开招标拍卖价可能突破160万元/亩，总价达12800万元人民币。项目方融资的1.5亿元人民币，仅地产就直接增值。

4、合作方式上控制并规避投资风险。项目方“以项目注册的合作公司的产权和经营权作担保（融资惯例称‘项目抵押’）”，即项目方以项目做抵押融资开发次项目；同时在合作章程中明确项目方如严重违约投资方有权收回项目的全部经营管理权、或并举投资方派财务人员、或委托银行监督合作公司的资金使用等多种多样有效控制并规避投资风险的方法和手段

八、材料索取

如果您没有我的项目资料或更多更详细的了解，请通过以下电子信箱和电话联络索取。

九、信息反馈

如果您详细垂阅了宿迁市《项目可行性分析报告》以及我们公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证照。如符合贵公司的投资条件又有意进一步商洽，请将贵公司的证照手续、公司内部机构设置、投资运作程序或流程、投资回报方式和收益标准等相关资料（如贵公司网站上已明示，请告知网址）。发到我电子信箱，以便商洽。

十、友好提示

1、由于我国投融资市场尚在孕育阶段很不规范，鱼目混珠，真假难辩，故存在戒备和防范，请真实合法有实力的投资公司理解。如符合贵方的投资条件且有意投资，真诚欢迎您到宿迁实地考察（所有旅差和资料费用先自理，合作成功后双倍补偿，列入合作公司的成本支出）；如有不明白请电话垂询。由于我们坦诚地期待您的投资，实际上宿迁市的城市规划和建设、2600年古城积淀的旅游资源、自然条件、政府的投资软环境，所有这些都将大大超出您超群的想象力，我们肯定只要您来到宿迁市，就一定会有强烈的投资欲望且非常期待与我们合作！到那时，我们再进一步友好商洽合作的具体事宜——双方真诚合作其实很简单。

2、我们希望与有直投资金（收取回报率）的，且无任何前期费用的正规资金方进行合作。有真实自有资金渠道的公司和个人都可合作，除直投资金和贷款资金外，其他融资方式勿扰！！

十一、特别提醒

我们欢迎有阅历、有案例的中介以及各种投资平台机构，向真实有效合法的投资方，推介我们的绝好项目。

我们只愿意与有投资案例的中介以及各种投资平台的法人沟通。
拒绝只有虚假投资案例、没有投融资的基本常识、没有基本的商务沟通能力、没有自己基本商业判断能力的投资中介和平台机构；特别拒绝妄自尊大、无知气盛的商务“睿”智者。

如果投资方的投资前提，是要项目方“先投资（先付考察、资料等等费用）”，那一定是骗子！！骗子的嘴脸都一样，都是巧立名目以考察费、评估费、商业计划书（投资价值分析报告）撰写费、资金周转费、资金注入费（返点）等等名目繁多的“忽悠”费用，来骗取项目方“投资”。请假大空的骗子或骗子公司、假投资机构，勿自投法网。